Ипотека под 10% на самом деле никак не облегчила приобретение жилья для граждан
В середине лета стартовала государственная программа доступного ипотечного кредитования под 10%. Но, так как ситуация с доступностью граждан к такой программе не улучшилась, Национальный банк предложил правительству ввести частичную компенсацию процентной ставки по ипотеке, поскольку ссуды под 10% банки предлагают единицам.
В Государственном банке клиентам рассказывают, что минимальный процент по кредиту - 13,99% для новостроек. На вторичном рынке - 9,99% устанавливаются только на первые полгода, а начиная с 7-го месяца платить нужно 15%.
"Со снижением учетной ставки, к сожалению, подросла ставка резервирования. На определенную сумму, на которую банк выдает средства в кредит, он должен создать резервы. И эта ставка резервирования теперь 11 процентов", - объясняет глава украинского клуба недвижимости О.Соловей.
Застройщики, как и банки, тоже не почувствовали изменений. "На продажу наших ЖК пока ипотека не повлияла. Потому что она пока адресная - только для военнослужащих, работников правоохранительных органов. На свободном рынке этой ипотеки еще нет", - констатирует основатель компании-застройщика И.Никонов.
Кроме процентов за пользование кредитом, нужно застраховать свою жизнь и жилье. Некоторые банки берут дополнительную комиссию за оформление кредита. Если нет первоначального взноса от 20%, то ипотеки не будет. Уменьшить его до 10% можно, только предоставив в залог еще одну квартиру.
Следует обратить внимание, что, кроме процентной ставки по кредиту, на заемщика ложится бремя дополнительных платежей за страхование, оценку имущества и юридическое сопровождение.
