Минусы отмены моратория на продажу земли

Из-за давления МВФ об отмене моратория на продажу земли, которое все больше усиливается, растет и негодование общественности по этому поводу.  Так, Законом Украины «О соглашениях об отчуждении земельной доли (пая)» № 2242-III от 18.01.2001 года установлено, что к урегулированию порядка реализации прав граждан и юридических лиц на земельную  долю (пай) земельным кодексом Украины собственники земельных долей (паев) временно не могут заключать сделки по купли-продаже, дарению земельной доли (пая) или другим способом отчуждать эти доли (паи), - кроме передачи их в наследство и при выкупе земельных участков  для государственных и общественных нужд. 

•  Статьи:  ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ПРОИСХОДИТ АКТИВИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?

Земельный кодекс (№ 2768-III) определил срок такого запрета отчуждения до 01.01.2005 года, а также распространил его как на земельные доли (паи), так и на земельные участки для ведения сельского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства независимо от  формы собственности.  Это и получило название «мораторий на покупку и продажу земель сельскохозяйственного назначения».  Введенный как временная мера в 2001 году мораторий продлялся уже восемь раз и действовал до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, который вступил в силу 1 января 2018 года.

•  Статьи: НБУ И ГОССТАТ В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ПРЕДОСТАВИЛИ РАЗНЫЕ ОТЧЕТЫ

Экономические аспекты земельной реформы заключаются в том, что мораторий планировалось вводить как ограничительную меру к разработке полноценной нормативно-правовой базы и создания настоящего рынка земли. Возможными рисками при условии принятия земельной реформы (с исключительным правом покупки физлицами с/х земли) есть использование агрохолдингами схем, по которым купленные физлицами земли фактически будут контролироваться самими агрохолдингами;  вероятный искусственный демпинг цен на с/х земли в условиях отсутствия достаточного количества покупателей; низкий уровень привлечения инвестиций в условиях ограничений на покупку (отсутствие внешних покупателей)  - монополизация участниками агрорынка земельного фонда в регионах; из-за неблагоприятной экономической ситуации возможна продажа земель за бесценок. Стоит отметить, что катализатором процесса отмены моратория стал МВФ. 

Нормальный открытый рынок земли возможен только при условии, что бюджет будет профицитным, а общий государственный долг будет находиться в приемлемом соотношении к ВВП.  Как только мы достигнем такого порядка в управлении бюджетом, сможем двигаться в направлении земельного рынка. Такие условия обеспечат эффективное развитие рынка земли при сохранении национальных интересов.