Минусы отмены моратория на продажу земли
Из-за давления МВФ об отмене моратория на продажу земли, которое все больше усиливается, растет и негодование общественности по этому поводу. Так, Законом Украины «О соглашениях об отчуждении земельной доли (пая)» № 2242-III от 18.01.2001 года установлено, что к урегулированию порядка реализации прав граждан и юридических лиц на земельную долю (пай) земельным кодексом Украины собственники земельных долей (паев) временно не могут заключать сделки по купли-продаже, дарению земельной доли (пая) или другим способом отчуждать эти доли (паи), - кроме передачи их в наследство и при выкупе земельных участков для государственных и общественных нужд.
Земельный кодекс (№ 2768-III) определил срок такого запрета отчуждения до 01.01.2005 года, а также распространил его как на земельные доли (паи), так и на земельные участки для ведения сельского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства независимо от формы собственности. Это и получило название «мораторий на покупку и продажу земель сельскохозяйственного назначения». Введенный как временная мера в 2001 году мораторий продлялся уже восемь раз и действовал до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, который вступил в силу 1 января 2018 года.
Экономические аспекты земельной реформы заключаются в том, что мораторий планировалось вводить как ограничительную меру к разработке полноценной нормативно-правовой базы и создания настоящего рынка земли. Возможными рисками при условии принятия земельной реформы (с исключительным правом покупки физлицами с/х земли) есть использование агрохолдингами схем, по которым купленные физлицами земли фактически будут контролироваться самими агрохолдингами; вероятный искусственный демпинг цен на с/х земли в условиях отсутствия достаточного количества покупателей; низкий уровень привлечения инвестиций в условиях ограничений на покупку (отсутствие внешних покупателей) - монополизация участниками агрорынка земельного фонда в регионах; из-за неблагоприятной экономической ситуации возможна продажа земель за бесценок. Стоит отметить, что катализатором процесса отмены моратория стал МВФ.
Нормальный открытый рынок земли возможен только при условии, что бюджет будет профицитным, а общий государственный долг будет находиться в приемлемом соотношении к ВВП. Как только мы достигнем такого порядка в управлении бюджетом, сможем двигаться в направлении земельного рынка. Такие условия обеспечат эффективное развитие рынка земли при сохранении национальных интересов.
23 июня, 20:54
113
Глава «Укрпочты» Смилянский назвал «полной херней» распоряжение НБУ отправить его в отставку
23 июня, 18:32
87
А зачем оно надо? Зеленский не поедет в Польшу на конференцию по восстановлению Украины 25-26 июня
23 июня, 16:04
111
Нацбанк признал гендиректора «Укрпочты» Смилянского не соответствующим требованиям профпригодности и обязал государственную компанию заменить его в течение пяти дней
22 июня, 21:38
124

