Экономист рассказал, как снизить процентную ставку по ипотеке до 2-3%
Вопрос ипотеки всегда очень остро стоял в Украине. Причин много: скрытые комиссии банков, непрозрачность начисления выплат, высокие проценты, высокая стоимость певичного взноса и пр. По этому поводу Д.Сологуб высказал свое мнение. Так, он отметил, что существует две причины, почему ставки по ипотеке высокие: процентные ставки и мораторий на взыскание по валютным кредитам, непрозрачность первичного рынка жилья. «Ипотека — важный сегмент рынка и для банков, и в социальном контексте. Украина имеет достаточно негативную историю ипотечного рынка. Поэтому если нас сейчас сравнить с соседями, то на их фоне будем белой вороной, потому что у нас нет ипотеки уже почти 10 лет. То есть она якобы есть, но небольшая и концентрированная: выдача 92% ипотечных кредитов приходится только на треть банков», — сообщил Д.Сологуб.
По его словам, у всех стран-соседей Украины ставки по ипотеке ниже. При этом преимущественно размер таких ставок зависит от размера учетной ставки Нацбанка, которая сейчас составляет 13,5% годовых. «В случае падения учетной ставки НБУ постепенно будут снижаться ставки по ипотечным кредитам. Конечно, последние зависят от маржи банка, от его оценки рисков и других факторов. Но если при инфляции 4-5% мы снижаем нашу ставку и вскоре она станет однозначной, то можно будет говорить и о падении ставок по ипотеке до 14-15% и даже ниже», — добавил Сологуб.
А вот экономист А.Кущ выразил другое мнение. «Необходимо создать городской центр компенсации процентной ставки до уровня 2-3% за счет средств специального фонда, который будет формироваться как взносами из городского бюджета, так и отчислениями застройщиков в размере 5% от объемов продаж. Сам фонд будет сотрудничать со всеми банками, которые заинтересованы в кредитовании покупок жилья в городе. Десятки тысячи горожан смогут купить квартиру в кредит на 20-30 лет с процентной ставкой 2-3%», – пишет он.
Кроме того, экономист раскритиковал существующий ипотечный рынок. «Нынешняя власть предложила ипотеку под 10%, не понимая простой истины – при такой ставке «ипотека не живет». Это все равно, что нагреть аквариум до 99 градусов и думать, что рыбкам хорошо и тепло. При таком уровне процентов, нарушаются базовые принципы ипотеки и покупатель жилья переплачивает в виде процентов сумму, превышающую стоимость квартиры и кредитная капитализация такого жилья никогда не догонит рыночную стоимость», – резюмировал А.Кущ.
