Произвол председателей ОСМД: как могут себя защитить жильцы дома
С момента вступления в силу Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" от 14.05.2015 г. № 417-VII, количество судебных споров, возникающих между ОСМД и отдельными совладельцами, и недовольство произволом председателей ОСМД неуклонно растет. Практически жалобы одни и те же: председатель ОСМД занимаетя произволом с самого основания, не дает ознакомиться с уставом ОСМД, не ведет протоколов собраний, решения принимает самостоятельно без согласования с жильцами (совладельцами); отчет о финансовой деятельности не предоставляет (даже по требованию); угрожает жильцам, которые проявляют активную позицию; производит нецелевое использование денежных средств; не выдает необходимые справки и пр.
Государство не может самоустраниться от урегулирования этих вопросов принятием одного закона и внесением изменений в некоторые законодательные акты. Именно государство должно защитить интересы малообеспеченных слоев населения, а также установить действенные гарантии защиты прав совладельцев от решений ОСМД, которые могут быть обоснованы не интересами совладельцев и потребностями дома или жилого комплекса, а своими собственными.
- Также читайте: НАКОПИТЕЛЬНЫЕ ПЕНСИИ ВСЕ БОЛЬШЕ ВЫЗЫВАЮТ СОМНЕНИЕ
Принять закон – дело не хитрое, а вот принять закон, который качественно проработан юристами и регулирует все возможные проблемы и вопросы – тяжело, для этого нужно время и истинные намерения заботы об украинцах.
Так, Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" не содержит четко обозначенной границы полномочий председателя, не содержит четкого перечня его обязанностей и ответственности.
То есть четкой границы полномочий ОСМД не существует, и никакие гарантии для "миноритарных" совладельцев не установлены.
- Также читайте: СТРАННАЯ ЗАБОТА ОБ УКРАИНЦАХ: ВМЕСТО ОТМЕНЫ ПОШЛИНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ НАЧАЛА ДЕЙСТВОВАТЬ ОТМЕНА ПОШЛИНЫ НА АЛКОГОЛЬ ИЗ ЕС
Основным средством, с помощью которого ОСМД влияет на совладельцев, является страх. Чаще всего представители объединения ежедневно стараются провести разъяснительную (в форме запугивания) работу с совладельцами, с целью получения согласия последних на принятые решения.
Большинство считают факт создания ОСМД и принятые им решения неоспариваемым фактом. Однако, как показывает практика, при создании чуть ли не каждого объединения можно найти допущенные нарушения порядка, предусмотренного ст. 6 Закона об ОСМД. В связи с этим судебные дела, связанные с признанием недействительной регистрации ОСМД, очень распространенные. В первую очередь совладельцам нужно получить документы, которые стали основанием для создания ОСМД (протокол учредительного собрания), а также которые определяют полномочия ОСМД (действующий устав и уставы предыдущих редакций). Помните, что получение указанных документов является вашим правом согласно ч. 7 ст. 10 и ч. 1 ст. 14 Закона об ОСМД. Лишь получив указанные документы можно проверить, соблюдалась ли установленная законодательством процедура создания объединения.
Что касается жалоб на действия или бездействия председателя ОСМД: завышение тарифов, непредоставление услуг - жаловаться в Антимонопольный комитет; выкуп нежилых помещений «за копейки» - оспаривать законность продажи помещений в суде; установление штрафов и доплат - изменить условия договора, игнорировать выполнение необоснованных требований; отказ в приеме в ОСМД - выполнить требования устава ОСМД для новых членов. Если председатель ОСМД не выдает справки либо как-то по-другому ущемляет права жильцов, то граждане Украины имеют право обратиться в органы государственной власти, местного самоуправления, объединений граждан, предприятий, учреждений, организаций относительно реализации своих прав и законных интересов с жалобой об их нарушении.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
Следите за новостями ТТ-Инфо в социальных сетях facebook и twitter
