Рынок сельскохозяйственных земель должен соответствовать национальным интересам нашей страны
Продолжая разговор о национальном богатстве нашей страны – о землях, стоит отметить, что мораторий создает льготные условия для агрохолдингов и защищает ее от продажи за бесценок иностранцам.
На протяжении последних двух лет именно этот вопрос вызывает споры и разногласия среди киевских властей и украинцев. Катализатором процесса отмены моратория стал МВФ. Специалисты также проанализировали этот вопрос и нашли возможные риски при условии принятия земельной реформы (с исключительным правом покупки физлицами с/х земли): использование агрохолдингами схем, по которым купленные физлицами земли фактически контролироваться самими агрохолдингами; вероятный искусственный демпинг цен на с/х земли в условиях отсутствия достаточного количества покупателей; из-за неблагоприятной экономической ситуации возможной продаже земель за бесценок.
Фонд требует от Украины запустить рынок земли в начале этого года. Это требование идет вразрез с нашими национальными интересами. Ведь прежде, чем земля станет товаром необходимо провести разграничение земель с последующей инвентаризацией. По некоторым данным, 30-40% земель резерва уже распахано - это черный рынок. Есть земли умерших собственников: по оценкам, 1200000 бывших владельцев паев умерли и не оставили наследия, или их наследники не вступили в права наследования. Запуск земельного рынка без технической подготовки приведет лишь к массовым манипуляциям с землей.
Нормальный открытый рынок земли возможен только при условии, что бюджет будет профицитным, а общий государственный долг будет находиться в приемлемом соотношении к ВВП. Как только мы достигнем такого порядка в управлении бюджетом, сможет двигаться в направлении земельного рынка. Такие условия обеспечат эффективное развитие рынка земли при сохранении национальных интересов.
Общественные деятели отмечают, что если в Украине заработает модель закрытого, консервативного рынка земли, это не даст ожидаемой экономической выгоды для страны и, безусловно, приведет к сдерживанию цены на землю, появлению теневых схем покупки сельскохозяйственной земли. Ожидаемые инвестиции в закрытый рынок также вряд ли придется ждать. При таких обстоятельствах нынешняя земельная реформа превратится в грабеж. Итак, для создания эффективного и конкурентного рынка земли необходимо, прежде всего, создать условия для его функционирования, а именно: обеспечить стабильное развитие экономики с высокими показателями национального дохода. К сожалению, вопрос продажи и формирования реальной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Украине слишком политизирован. Свободный рынок сельскохозяйственных земель должен соответствовать национальным интересам Украины, а его введение должно сопоставляться с соответствующими экономическими выгодами.
